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■TikTok概要
運用は2023年12月から開始し、歌舞伎町の夜職（ホストやホステスなど）に特化したお部屋紹介を行うルームツアー形式のTikTokアカウントです。
物件エリアは主に新宿、渋谷、中野エリアの高価格帯物件を中心に紹介しております。（ご紹介できる物件は全国対応可能）
ナレーションは肉声で行っており、視聴者に親しみやすいスタイルを取り入れています。


■アピールポイント
・客単価約30万円
・約2ヶ月でフォロワー1,000人を突破
・動画作成や運用のノウハウも提供可能
・高価格帯物件に特化しており、客単価が高い
・運用開始から1ヶ月半でマネタイズ成功(初契約)
・夜職に特化したニッチなマーケットへのアプローチ(ライバルが少ない)
・公式LINEに毎月安定した問い合わせが寄せられており、合計友達人数749人(投稿現時点)
・現在は新宿エリアメインで物件紹介しており、六本木、上野、池袋などへの展開でさらなる集客が見込める


■運営開始から現在までの状況
2023年12月に運用開始し、約2ヶ月でフォロワー1,000人を突破。
1ヶ月半でお客様との契約に成功し、マネタイズも順調に進行。

週に3~4本の投稿頻度で現在、749人のLINE友達人数で日々定期的に問い合わせを寄せています。
「夜職に特化した物件紹介」という他にはあまり見ないコンセプト施策を行っており、安定した運用体制を確立しています。

TikTok運用担当と営業担当の2人で運営しており、役割を分担して効率的に進めています。営業担当は完全歩合制で業務を行っていたため、運営における赤字リスクは極めて低く抑えられています。
さらに、私自身がTikTokの運用を担当していたため、外部に委託するコストも発生しておらず、運営コストは非常に効率的です。


■収益と費用
【収益化状況】
TikTokのCreator Rewards Programによる収益化は現在行っていませんが、LINE経由での問い合わせから契約につなげ、自社サービスからの収益を得ています。

【費用】
動画作成、SNS運用は外注などせず、私一人で行なっており基本的なコストは抑えられていますが、別途で動画編集ツールがかかります(買い切り型の編集ソフトを活用していました)


■フォロワーの状況
現在のフォロワー数は2,853人以上。
アカウント開設から約2ヶ月で1,000人を達成し、現在のLINEの友達登録者数は749人です。


■エンゲージメント/再生数
投稿に対するエンゲージメントは高く、特に歌舞伎町で働いている人や夜職の高収入層をターゲットにしているため、高価格帯物件の紹介動画が響きやすい傾向にあります。
再生数も一定の安定感があり、動画のナレーションに親しみやすい肉声を使用しているため、視聴者の信頼感を得ています。
また、再生回数が低くてもニッチなジャンルのため、公式LINEへの問合せ率は高い傾向にあります。


■収益化停止/ガイドライン違反などの状況
現在、収益化停止やガイドライン違反の報告はありません。
今後もガイドラインに基づいた運用を継続しています。


■運営体制/運営に必要なスキル
【運営体制】
私一人で物件の撮影、編集、SNS運用を行い、もう一人の営業担当が公式LINEでお客様対応、物件だし、契約を行っておりました。
そのため小規模運営が可能であり、余分なコストが掛からず運営が実現可能かと思われます。

【必要なスキル】
TikTok運用、SNSマーケティング、動画撮影・編集、顧客対応（LINE）、物件紹介の知識。


■ネガティブ事項
・夜職を対象としているため入居審査が通りにくい傾向にあり、ご紹介できる物件に限りがあります。
しかし、入居審査を円滑に行うためのコンサル会社との提携をしていました。

・CICの情報に傷が入っている方が多い印象です。

・お客様の特性上、基本的には礼儀ある方が大半ですが、中には少々クセの強い方がいる印象です。
月の収入は多いけど貯金が全然ない方、初手でタメ口を聞いてくる方など。

・動画内でナレーションに肉声を使用しているため、一定の属人性があります。引き継ぎ後も、同様のナレーションスタイルを維持するか、変更するかを検討する必要があります。


■売却理由
新規事業開始に伴い、アカウント運用に割ける時間がなくなったため、売却を検討しています。


■今後の成長性/活かし方
新宿エリア以外にも、六本木、上野、中野、池袋などのエリアに拡大することで、さらなる集客が見込めます。
また、動画投稿の頻度を増やし、全国対応物件の紹介を強化することで、全国の夜職の方々へのアプローチが可能です。
運用ノウハウの引き継ぎにより、スムーズな運用の継続が可能であり、今後のさらなる事業拡大が期待されます。


サイト概要にまとめておりますので、ご覧ください。